Description
**Description du Bien** **Prix Réduit !!!!** Ferme Rurale - 2 Maisons, Terrain & Granges - Potentiel d'Extension dans la Deuxième Maison - Potentiel de Développement de Gîte - Emplacement Très Calme **Résumé** Rare opportunité d'acquérir une ancienne ferme composée de deux maisons en pierre traditionnelles et de trois granges en pierre substantielles, le tout situé dans un domaine sécurisé s'étendant sur 19 323 mètres carrés (1,9323 hectares). Cette propriété, dotée d'un forage et d'un puits, offre de nombreuses possibilités, y compris la vie autonome ou un mode de vie autosuffisant. Une cuve d'abreuvement alimentée par une source se trouve à proximité de la porte principale, bordée d'iris jaunes et violets. Les visiteurs nouveaux trouvent souvent que c'est un endroit très paisible. L'une des maisons dispose de 4 chambres, d'une salle de bain et d'une salle de douche, d'une grande cuisine/salon intégrant une grande cheminée sous laquelle se trouve un poêle à bois vitré avec ballon d'eau chaude. De nombreuses pièces disposent de poutres apparentes en chêne et de planchers en bois d'origine. La deuxième maison est attenante et prête à être rénovée (elle pourrait devenir un gîte locatif), l'intérieur ayant déjà été sablé. À terminer, elle pourrait devenir une propriété de 3 ou 4 chambres. C'est la plus ancienne des deux maisons, avec également des poutres en chêne et des planchers en bois. Elle pourrait (avec les autorisations nécessaires) être incorporée à l'autre maison pour créer un espace de vie très grand ou rester indépendante, offrant ainsi un revenu locatif potentiel, comme par exemple en tant que gîte. Un système d'assainissement complet a été installé et approuvé par SPANC en 2021, avec une capacité suffisante pour les deux maisons. Cette propriété est idéale pour développer (sous réserve de planification et approbation) des projets comme un centre de yoga, un chenil, un camping ou un entrepôt grâce à la distance des voisins et à l'emplacement, mais elle pourrait également devenir un petit domaine agricole, un paradis de permaculture ou un éco-retraite, tout en étant une maison très agréable. **Localisation** Située au sein du parc du Périgord Vert, entourée de champs ouverts et d'arbres, la zone est très sécurisée avec un minimum de criminalité. Les villages les plus proches, Oradour sur Vayres et St Laurent sur Gorre, sont tous deux à moins de 6 km de la maison, offrant écoles (le bus scolaire se rend à notre propre arrêt !), supermarchés, boulangeries, restaurants, La Poste, bureaux de tourisme, bibliothèques, médecins, pharmacies, pépinières, magasins de bricolage, et la Gendarmerie. Saint Junien, à 20 km, est une ville plus importante avec un large éventail de magasins, bars, cafés, restaurants et supermarchés (Aldi, Lidl, Leclerc et Super U). On y trouve aussi un cinéma et un hôpital. Limoges, la ville la plus proche, est à 40 minutes en voiture, offrant tout ce que l'on peut attendre, ainsi qu'une histoire et une architecture fantastiques. La région Limousin est célèbre pour ses lacs, qui proposent de nombreuses activités aquatiques, de baignade, de pêche et d'escalade, tout en possédant des plages surveillées en été. La France est également un paradis pour les cyclistes, avec de nombreux clubs et sentiers à explorer. **Pensées sur le Prix** À 160 000 euros, ce bien présente un rapport qualité-prix exceptionnel compte tenu de ses nombreuses caractéristiques uniques. Deux maisons, plusieurs granges, un grand terrain et une possibilité de développement ultime créent un potentiel incroyable pour quelqu'un cherchant une propriété proche de la nature, parfaite pour un projet de vie autonome ou un investissement locatif. Ce prix réduit pourrait séduire non seulement ceux qui souhaitent vivre au calme, mais aussi les investisseurs désireux de tirer parti des possibilités de gîte. Les rénovations nécessaires pour la deuxième maison sont une opportunité d'ajouter de la valeur à cette propriété déjà séduisante. Un investissement à considérer sérieusement dans un marché immobilier prometteur !