Description
**Description de la Propriété :** Niché dans l'un des plus beaux villages de la vallée de l'Orb, cet emplacement charmant est traversé par une jolie rivière et offre plusieurs cafés, restaurants, artisans locaux et une supérette, à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 35 minutes de Béziers et 45 minutes des plages. Cette magnifique villa languedocienne datant de 1998 dispose d'une superficie totale de 248 m², idéale pour être divisée en deux appartements. La villa comprend 7 chambres spacieuses, 3 salles de bain, 2 cuisines entièrement équipées, 2 séjours lumineux, un bureau, une cave et un garage. Le tout est érigé sur un terrain arboré de 2165 m², agrémenté de plusieurs oliviers et cyprès, d'un terrain de pétanque et d'une vaste terrasse de près de 100 m², comprenant une grande piscine orientée plein sud offrant de magnifiques vues sur les collines environnantes. C'est véritablement un havre de paix. **Détails Intérieurs :** - **Sous-sol :** Cave et vide sanitaire. - **Rez-de-chaussée :** Grand hall d'entrée, cuisine, séjour avec cheminée, plusieurs chambres avec accès terrasse, wc et salle de bain. - **Premier étage :** Bureau, cuisine, séjour avec cheminée, chambres avec accès terrasse, wc et salle de bain. - **Deuxième étage :** Palier et chambre avec vue imprenable. **Extérieur :** Le terrain clôturé est orienté plein sud, offrant des vues splendides. La vaste terrasse dessert une piscine au sel (10x5m, profondeur de 1.80m), un boulodrome, un puits et une salle d'eau/buanderie. Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble. **Caractéristiques Supplémentaires :** La villa, en très bon état, reste meublée et dispose de diverses commodités telles que climatisation réversible, double vitrage, et est raccordée au tout à l'égout. Avec un potentiel de construction restante de 1000 m², cette propriété peut également séduire les investisseurs à la recherche de locations saisonnières. **Prix de la Propriété : 810.000 €** Ce prix reflète la qualité exceptionnelle de cette villa ainsi que son emplacement de choix, à proximité de la rivière et des services locaux. Les vues imprenables sur les collines et l'environnement paisible font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Évalué avec soin, il présente un excellent potentiel d'investissement, notamment pour du locatif ou comme résidence secondaire. Les frais de notaire sont à prévoir en sus. C'est un choix judicieux pour quiconque désirant combiner vie tranquille et accessibilité aux commodités locales.
