Description
**Description du bien :** Béziers est une ville dynamique qui offre tous les commerces nécessaires, une gare et une jolie rivière, à seulement 5 minutes de la mer, 20 minutes de l'autoroute et 30 minutes de Béziers. Cette magnifique maison de ville, ultra lumineuse, a été rénovée avec soin, utilisant des matériaux de haute qualité. D'une superficie habitable de 110 m², elle se compose de 3 chambres, toutes en suite, et de 3 salles d'eau. La cuisine, entièrement équipée avec du mobilier de premier choix, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie combinée (salon/salle à manger). Vous pourrez également profiter de deux terrasses (une à l'avant et une à l'arrière), ainsi que d'une charmante cour. Parmi ses atouts, cette propriété dispose d'un très grand garage carrelé de près de 100 m², pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures, et d'un petit espace gîte aménagé, idéal pour recevoir famille ou amis en toute indépendance. Cette maison respire le charme et vous invite à poser vos valises pour profiter du soleil et de la vue magnifique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée de 10 m², suivi du garage/atelier de 100 m², d'un coin buanderie, d'un WC, et d'un gîte de 11.49 m² avec coin cuisine et douche, donnant accès à une belle cour intérieure. À l'étage, un hall de 10.18 m² avec placard vous conduira vers une cuisine moderne, entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse. La pièce de vie de 28 m², baignée de lumière, permet un accès à la terrasse et se complète d'un WC de 1.52 m². Les deux chambres (12.61 m² et 14.70 m²) ont chacune leur salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse arrière. À l'extérieur, vous découvrirez une jolie cour de 37.10 m², accessible par le garage ou la terrasse, ainsi qu'une terrasse à l'avant de 15 m² avec barbecue, offrant une vue apaisante sur la rivière, et une autre terrasse à l'arrière de 25 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. La maison a été entièrement rénovée avec soin et goût, dotée d'un portail électrique, de chauffage électrique, de climatisation réversible dans les chambres, de double vitrage et de volets roulants électriques. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard s'élèvent à environ 888 € par an, avec une taxe foncière de 1790 €. **Réflexion sur le prix :** Cette propriété est proposée au prix de 540 000 €, ce qui reflète la qualité de la rénovation et l'emplacement privilégié, à proximité de la mer et des commodités. Compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de cette maison, de son espace de vie généreux et de son potentiel pour recevoir, ce prix est justifié. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre dans cette belle région de France !
