Description
**Description du bien :** Viagimmo vous propose en exclusivité cette offre de Vente en Nue-Propriété, au profit d'un homme de 69 ans et d'une femme de 72 ans, d'une maison à ossature bois de 133 m² habitables, édifiée sur un terrain de 3 972 m². Située à Luré (42260), à seulement 28 km au sud du centre de Roanne, cette propriété est également accessible en une heure de Saint-Étienne et en une heure quinze de Lyon. La maison, répartie sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un séjour-salle à manger spacieux, une cuisine ouverte, une suite parentale, un WC et un cellier. À l'étage, vous retrouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains et un second WC. Un garage de 20 m², une piscine de 8x4 m et un pool house de 13 m² viennent compléter ce bien d'exception. L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à l'extrémité d'un chemin, offrant ainsi une absence totale de vis-à-vis et de circulation automobile, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur le versant sud. Les parcelles environnantes sont en zone naturelle inconstructible, garantissant un environnement paisible et préservé. Cette propriété est proposée en vente en Nue-Propriété à un prix de 119 460 €, avec la possibilité de financer le bouquet par un prêt bancaire, et sans rente. Pour information, la valeur vénale servant de référence pour les calculs s'élève à 220 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Dans le cadre de cette vente, les vendeurs (usufruitiers) conservent la jouissance du bien durant toute leur vie, avec la possibilité de l'habiter ou de le mettre en location jusqu'à leur décès. Ils restent responsables de la taxe foncière et des travaux d’entretien (sauf dans les cas précisés par les articles 605 et 606 du Code Civil). La taxe foncière, à la charge du vendeur, s'élève à 946 €, dont 225 € pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le DPE est classé C et le GES classé A. Il est à noter que les frais de notaire seront réduits à 11 500 € si calculés sur la valeur de la nue-propriété, au lieu de 17 500 € en vente traditionnelle. **Réflexion sur le prix :** À 119 460 €, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier français, particulièrement compte tenu des caractéristiques rares qu'il offre, tant en termes de superficie habitable que de l'espace extérieur. Le cadre naturel préservé et la tranquillité des lieux, combinés à une valeur vénale de 220 000 €, suggèrent que le prix est judicieusement ajusté. Cette vente en Nue-Propriété permet également d'accéder à un bien tout en minimisant considérablement les coûts d'acquisition, rendant cet investissement d'autant plus attractif. En somme, c'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre paisible et de qualité en France.
