Description
**Description de la Propriété** **Résumé** Construit en 2004 par les artisans locaux du chalet Dutruel, selon les plans de son propriétaire architecte, ce chalet est niché dans un vaste jardin en pente, offrant des vues dégagées sur le village et les montagnes. Il est orienté de manière à bénéficier du soleil du matin et à offrir une vue sur la montagne depuis les quatre chambres et les terrasses. Le salon/salle à manger est accessible par un porche menant à un hall d'entrée avec un WC séparé, un vestiaire, et un escalier central desservant tous les étages. Une grande atelier entièrement isolé pourrait être transformée en cinquième chambre. La chambre principale dispose d'un dressing/coin bureau adjacent. Le garage est suffisamment spacieux pour accueillir des vélos et une voiture, et il est doté de nombreuses étagères et rangements pour les skis, vélos, luges et équipements de natation/surf, ainsi que des espaces de stockage en mezzanine. **Emplacement** Bernex se situe dans une vallée au pied des Alpes, à l'intérieur d'une zone protégée par l'UNESCO. Pour protéger la source d'eau de la société de mise en bouteille Evian, aucun pesticide ni engrais artificiel n'est utilisé dans toute la vallée et les environs du Pays de Gavot. Une partie de la pluie tombant dans ce jardin est éventuellement (mais inévitablement) mise en bouteille à Evian-les-Bains - ou vous pouvez la récupérer GRATUITEMENT à l'une des sources locales. En été, les pistes de ski de Bernex se transforment en zone de VTT prisée. Le ski à Bernex se trouve à 5 minutes en voiture ou en Petit Train (pendant la haute saison). Le domaine skiable des Portes de Soleil se situe à 20 minutes en voiture. D'autres stations de ski, 12 au total, se trouvent à moins d'1h30 de route, incluant Flaine, Verbier et Megève. Le lac Léman, idéal pour la baignade et la voile, est à environ 20 minutes (selon la plage choisie). Le Petit Lac, une zone de baignade et de loisirs avec de nombreuses activités, se trouve à 1,5 km du chalet. Parmi les activités à Bernex, on trouve le mini-golf, un parc de pompage pour enfants, des courts de tennis et de basketball, du tir à l'arc, et des courts de pétanque couverts. La pizzeria est à 700 mètres, la boulangerie à 500 mètres, le bar/restaurant le plus proche à 300 mètres, et un petit supermarché à 150 mètres. Le grand supermarché est à 7 minutes en voiture, avec des marchés réguliers dans le village pendant les saisons touristiques. Deux écoles primaires se trouvent dans le village. Parmi les restaurants locaux, l'un est particulièrement prisé par Hugh Grant. **Accès** La gare d'Evian-les-Bains est à 20 minutes en voiture, celle de Thonon-les-Bains à 25 minutes. L'aéroport de Genève est à 90 minutes en voiture, environ 1 heure en train. Lausanne est accessible en 20 minutes par ferry depuis Evian ou Thonon. Des bus locaux relient les écoles et les villes d'Evian et Thonon, ainsi qu'en hiver vers la station de ski de Thollon-les-Mémises. **Intérieur** Toutes les pièces sont en bon état et ne nécessitent aucune rénovation. La cuisine principale est entièrement équipée avec un réfrigérateur et un cuiseur. Chacune des pièces mesure au moins 4 mètres de large, sans la faible hauteur de plafond souvent associée aux chalets. Les espaces annexes comprennent une cave à vin (capacité d'environ 300 bouteilles) et une buanderie. La kitchenette comprend un réfrigérateur, une plaque de cuisson, un four à micro-ondes ainsi qu'un évier et des étagères pour la vaisselle. **Extérieur** Une terrasse pavée couverte servira aux invités si le niveau inférieur est utilisé comme location de vacances (entrée séparée). À l'arrière, une grande terrasse partiellement couverte par une pergola s'étend. Des marches en pierre descendent de la zone de stationnement (capacité de 6 voitures). Un barbecue double intégré dans un grand mur en pierre se trouve à côté d'une table en bois et d'un coin salon/rangement. Le jardin, principalement constitué de pelouse et d'arbustes, comprend un potager et pourrait être converti en terrain de pétanque. **Détails Supplémentaires** Contrairement à la plupart des chalets, celui-ci dispose d'un véritable hall séparé avec des porte-manteaux et des racks à chaussures, ainsi qu'un WC. L'entrée est protégée par un porche, permettant un accès sec au stockage de bois de chauffage, avec un espace pour 3 mètres cubes de bois, ce qui est largement suffisant pour chauffer le chalet en hiver grâce à la cheminée dans le salon. En effet, toutes les pièces sont équipées de chauffage électrique (généralement au sol), bien que cela n'ait que rarement été nécessaire. Le garage est doté d'une porte à volet électrique, contrôlable à distance depuis votre voiture. Un abri de jardin verrouillable, construit sous la terrasse en béton principale, offre un stockage sec pour les outils et équipements. La propriété est également équipée d'un puissant souffle-neige Honda 760E avec chenilles et démarrage électrique. **Réflexion sur le Prix** Avec un prix de 715 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier français, en particulier dans cette région prisée du Pays de Gavot. La construction de qualité, l'emplacement enviable et les nombreuses commodités font de ce chalet une valeur ajoutée considérable. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou une maison de vacances, l'investissement ici promet des retours sur investissement non seulement en termes financiers, mais également par la qualité de vie offerte par cet environnement naturel et apaisant.