Description
**Description de la propriété** À seulement 10 minutes de Saint-Émilion et à proximité de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette maison d'architecte construite en 2006, offrant une superficie de 260 m², avec vue imprenable sur la rivière sans risque d'inondation. Répartie sur trois niveaux, elle donne sur la Dordogne d'un côté et sur une piscine extérieure sécurisée de l'autre, entourée d'une cour agrémentée d'un palmier, offrant ainsi un espace de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons de 85 m², une cuisine séparée par une verrière, une buanderie, un bureau, des toilettes et une chaufferie. À l'étage, trois suites donnent sur la cour, accompagnées d'un dressing de 30 m² pouvant être réaménagé en chambres avec point d'eau. Le sous-sol comprend une cave de 14 m² et une pièce de 64 m², idéale pour un cinéma ou une salle de sport. En face, deux niveaux de 180 m² au total, avec une piscine intérieure à réhabiliter. La maison est équipée de la climatisation réversible dans les chambres ainsi que dans le salon. Un terrain d'environ 200 m² en façade permet de stationner des véhicules. **À propos du prix** À 1 260 000 euros, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, surtout compte tenu de sa conception architecturale moderne et de son emplacement privilégié près de Saint-Émilion. Le vaste espace de vie, les équipements haut de gamme et le potentiel de réhabilitation de l'espace supplémentaire en font un investissement attrayant tant pour une résidence principale que pour un projet locatif. Ce prix est justifié par la qualité de la construction, l'environnement paisible et les commodités à proximité, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.