Description
Je vous présente, en exclusivité, cet appartement d'exception de 4 pièces, offrant 3 chambres, entièrement rénové en 2022, d'une superficie de 111,51 m² (101,96 m² Carrez) à la lisière des 5ème, 6ème et 14ème arrondissements. Situé au 6ème et dernier étage, accessible par ascenseur, ce bien se distingue par ses vues imprenables. L'appartement bénéficie d'une triple exposition : est, sud et ouest, garantissant un ensoleillement optimal et une luminosité exceptionnelle. Il est situé face aux jardins des Grands Explorateurs, dans une copropriété haussmannienne (1882) de très bon standing, un appartement par étage. L'espace d'entrée est accueillant et un dégagement mène au salon d'angle orienté au sud, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'une superficie de 27 m², sous plafond de 2,80 m, avec poutres apparentes. La cuisine est entièrement meublée et équipée, complétée par une cabine de douche. Le coin nuit, orienté à l'ouest sur le jardin des Grands Explorateurs, comprend deux chambres de 14 m², ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau et coin buanderie (20 m²). Deux WC indépendants (dont un WC broyeur, réglementé en AG) ajoutent à l'aspect pratique de cet appartement. C'est un bien rare de par sa grande cave saine de plus de 7 m² au sous-sol (accès sécurisé par ascenseur). Les équipements de sécurité tels que le digicode, l'interphone et la présence d'une gardienne à demeure renforcent agréable l'expérience de vie au sein de cette copropriété parfaitement gérée par un syndic professionnel, sans aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel des charges de copropriété est raisonnable pour la qualité des services fournis, s'élevant à 2 198 € par trimestre, incluant le chauffage collectif au gaz, l'eau, l'ascenseur, la gardienne et le fonds travaux. Ce bien est proposé à 1 895 000 €, un prix qui reflète non seulement la qualité et l'emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, mais également le cachet de l'immeuble haussmannien ainsi que la rénovation récente. Il s'agit d'une opportunité unique pour bénéficier d'une adresse prestigieuse, à proximité des établissements scolaires de renom, de la vie culturelle animée et des commodités variées, sans oublier les transports en commun à proximité immédiate. Ce bien représente un investissement à la fois sûr et d'une grande valeur patrimoniale dans la capitale.
