Description
**Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXème siècle, nichée sur un terrain de 3 hectares au bord de la rivière Dordogne, aux portes de Bergerac. À seulement 5 minutes des commerces, cette demeure combine tranquillité et accessibilité, sans nuisances ni isolement. Le cadre enchanteur offre un accès direct à la Dordogne, faisant de ce lieu un véritable havre de paix. Le terrain, arboré et soigné, s'étend sur environ 3 hectares, avec un puits au bout d'une allée privée, ajoutant au charme de cette propriété exceptionnelle. La maison, lumineuse et agréable à vivre, se déploie sur environ 300 m² et se compose comme suit : **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée spacieux - Salon avec cheminée, donnant accès à une terrasse - Cuisine bien équipée, également dotée d'un accès à la terrasse - Bibliothèque - Chambre de maître avec salle de bain en suite, dressing, baignoire, douche séparée, toilettes, bidet et double lavabo - Couloir avec toilettes séparées **Étage :** - Palier dessert 5 chambres - Salle de bains avec baignoire semi-circulaire, douche séparée, bidet et lavabo - Toilettes séparées sur le palier **Sous-sol :** - Buanderie - Chaufferie - Salle de sport/sauna avec douche d'eau froide séparée **Dépendances :** - Grange Périgourdine d'environ 150 m², datant du XVIIème siècle, avec charpente rénovée en 2000 - Grange du XIXème siècle, actuellement utilisée comme entrepôt et garage, offrant une surface extérieure de 110 m², toiture rénovée en 2010 - Piscine de 12x6, au chlore, accompagnée d'un poolhouse équipé d'une douche extérieure, d'un évier et de toilettes - Fosse septique de 2011, à revoir pour se conformer aux normes **Réflexions sur le Prix :** Avec un prix de 475 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de ses caractéristiques uniques et de sa localisation privilégiée. La superficie généreuse, les dépendances en bon état et le cadre paisible font de cette maison un investissement attractif pour une résidence principale ou une maison de vacances. De plus, le potentiel de valorisation des biens anciens comme celui-ci, dans un marché immobilier en pleine expansion dans la région, peut contribuer à un gain financier considérable à long terme. Les caractéristiques de cette demeure associées à son charme historique en font une opportunité rare à ne pas manquer.
