Description
**Description du Bien** Cette grande et lumineuse ferme gasconne est nichée en toute tranquillité au bout de son allée sinueuse, entourée de ses propres prairies. Une cour naturelle se forme sur trois côtés avec la maison et des dépendances, ornée d’un marronnier majestueux au centre. Les pièces de la maison principale sont exceptionnellement spacieuses, avec une suite familiale de deux chambres qui pourrait facilement être séparée pour servir de cottage ou gîte d'invités, bien qu'elle fasse actuellement partie intégrante de la maison. À seulement cinq minutes de la dynamique ville commerçante de Seissan, à 20 minutes de la préfecture d'Auch et à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cet emplacement est idéal pour profiter des charmes de la campagne tout en restant à proximité des commodités. **Maison Principale :** - Hall d'entrée : 10,7 m², caractéristiques de la Gascon, escalier avec rangement sous l'escalier, carrelage en terre cuite. - Cuisine-salle à manger immense ouverte sur les combles, double exposition, portes-fenêtres donnant sur la cour et la terrasse arrière : 68,7 m², incluant un escalier de service et espace de rangement. - Véranda avec mur vitre idéal pour la méditation : 6,2 m². - Petit salon : 29,5 m², avec poêle à bois, placards d'origine de chaque côté de la cheminée, mur à charpente, banc de fenêtre, carrelage en terre cuite. - Salon lumineux à double exposition avec portes-fenêtres sur le jardin, cheminée avec poêle à granulés, évier en pierre d'origine : 35,5 m². - Bureau : 32 m², triple exposition avec portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse de la salle à manger. - Terrasse de salle à manger fermée sur trois côtés, le quatrième côté ouvert sur la cour : 39 m² avec un magnifique sol en briques. **À l'étage :** - Demi-palier avec salle de douche familiale, WC et lavabo : 3,6 m². - Palier : 7,7 m². - Chambre principale avec dressing, placard intégré et cheminée, vue sur la cour : 33,6 m². - Salle de bain principale : 18,9 m² avec espace sous combles, baignoire, lavabo, bidet et WC. - Chambre d'invité : 33,6 m² avec lavabo, baignoire sur pieds et cheminée, double exposition. **Aile :** - Hall d'entrée secondaire : 12,8 m². - Buanderie qui pourrait servir de deuxième cuisine avec meubles intégrés et plomberie, évier, et accès au jardin : 9,5 m². - Chambre au rez-de-chaussée : 20,3 m², à double exposition. - Salle de bain complète avec douche à l'italienne, grande baignoire, lavabo et WC avec deux fenêtres donnant sur le jardin. - Chambre en mezzanine à double exposition sous les combles avec de hauts plafonds : 31,8 m². **Extérieur :** Jardins naturellement paysagés pouvant être divisés en pâturages pour chevaux ou ânes. Piscine hors sol avec terrasse ensoleillée, située en toute intimité à l'Ouest pour profiter du coucher de soleil. **Informations supplémentaires :** - Référence : MM 2079 SD - Localisation : Masseube 32140 - Pièces : 8 - Chambres : 4 - Salles de bain : 3 - Surface du terrain : 31795 m² - Assainissement : Individuel conforme - Ouvertures : Bois/Double vitrage - Piscine : Oui - Chauffage : Chauffage par le sol, fioul/Individuel - Salon : 35 m² - État intérieur : Excellent - Cuisine : Équipée et aménagée - Vue : Campagne - Description de la piscine : hors sol Concernant le prix de 495 000 €, il est tout à fait en phase avec les caractéristiques uniques de cette propriété. Les grands espaces, l'emplacement recherché, et la possibilité de convertir une partie de la maison en gîte augmentent l'attrait pour les acheteurs potentiels. C'est un investissement judicieux dans un cadre rustique et paisible, offrant à la fois un confort moderne et un charme indéniable.