Description
**Description de la Propriété :** Vente exclusive à Vallon Pont d'Arc. Situé à l'entrée des Gorges de l'Ardèche, à deux pas du majestueux Pont d'Arc et de la Grotte Chauvet 2 – réplique originale classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO – Vallon Pont d'Arc est sans conteste l'un des villages incontournables de l'Ardèche. Ce bien offre une vue dégagée et se trouve à proximité de magnifiques lieux de baignade dans la rivière Ardèche, avec un accès à une plage privative. Cette propriété, idéalement implantée au calme, s'étend sur plus d'un hectare de terrain, dont une partie en zone constructible, offrant la possibilité de diviser en plusieurs lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le terrain est joliment arboré d'arbres fruitiers tels que plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers, ainsi que d'acacias, de mimosas et de vignes. L'accès principal à la propriété se fait par une confortable zone de parking, à travers un authentique portail en fer forgé, desservant une cour intérieure avec une piscine de 12,5 mètres qui nécessiterait des travaux de rénovation (devis sur demande). Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140 m² de surface habitable nécessitant un rafraîchissement partiel. Au premier étage, accessible par un balcon avec vue exceptionnelle, vous trouverez une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40 m², une chambre ou un salon de 27 m², une salle d'eau de 5,70 m², une chambre de 10 m², des toilettes, une buanderie, et un salon annexe avec poêle à bois de 26 m². Au deuxième étage, une petite mezzanine dessert une chambre dortoir mansardée de 16,70 m² (surface utile de 26,40 m²). Au même niveau que le balcon, se trouve une maison annexe à rénover entièrement, comprenant deux pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28 m². Coté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255 m², incluant un ensemble de caves, un atelier d’environ 75 m², un ancien chais de 55 m² avec cuves, et un garage de 15 m². La propriété est équipée d’un chauffage central avec radiateurs en fonte et d'un poêle à bois, avec production d'eau chaude par ballon solaire. L'assainissement est collectif. Proche des commerces, des écoles et de toutes commodités, ce site exceptionnel à découvrir toute l'année se trouve à seulement 5 minutes du village de Vallon Pont d'Arc : l'été pour la baignade sur la plage surveillée, l'automne lors du Marathon international des Gorges de l'Ardèche, l'hiver au calme, et au printemps quand la nature reprend des couleurs ! **Analyse du Prix :** Au prix de 569 000 €, cette propriété représente une opportunité rare dans un emplacement privilégié de l'Ardèche, offrant tant de potentiel, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif ou de développement. Le terrain spacieux, couplé à la possibilité de créer plusieurs lots, fait de cet investissement une proposition particulièrement intéressante dans un marché en constante évolution. Après rénovation, la valeur de la propriété pourrait augmenter significativement, surtout compte tenu de sa proximité avec des attractions touristiques majeures. Cela en fait une option à envisager sérieusement pour ceux qui recherchent à la fois beauté naturelle et potentiel de croissance.
