Description
**Description de la propriété :** Cette charmante propriété quercynoise, dotée d'un pigeonnier à rénover, s'étend sur environ 4.000m² de terrain, nichée dans un petit village près de Souillac (Lot - 46). Elle se compose d'une maison d’habitation principale, ainsi que d'un atelier attenant de 50m², d'une grange ouverte de 52m², et d'une annexe en pierre de 25m², sans oublier un four à pain à restaurer. Inclus également, une maison de gardien, un petit chalet en bois, et une piscine à réhabiliter. La maison d'habitation offre une belle surface habitable d'environ 295m² répartie comme suit : en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée de 17m², une salle à manger de 27m², un couloir, ainsi que deux salons. Le premier salon de 29m² est agrémenté d’une cheminée de type Cantou et d’un évier en pierre, tandis que le second salon de 21m² peut également servir de chambre. À l'étage, un grand salon avec un petit pigeonnier de 53m², deux chambres (13 / 22,50m²) dont une chambre spacieuse de 25m² avec salle de bains et WC sanibroyeur privatif, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC. Le deuxième étage se compose d'un palier, de deux chambres de 20m² chacune, et d'une salle de bains avec WC sanibroyeur. Cette propriété a su conserver son authenticité, avec ses dallages en pierre, ses cheminées, son ancien potager en pierre et ses poutres apparentes. Les fenêtres sont en simple vitrage bois avec volets en bois. À noter que la fosse septique n'est pas aux normes, et que le chauffage fioul est hors service. La toiture nécessite également une révision. La maison de gardien, d'une superficie de 70m² sur deux niveaux, demande rénovation. La taxe foncière s'élève à 1.417€. Avec ses multiples possibilités d’aménagement et de réhabilitation, cette propriété constitue une affaire rare sur le marché, offrant un potentiel considérable pour un investissement à moyen ou long terme. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 320.000€, cette propriété représente une opportunité intéressante dans la région. Bien qu'il faille envisager des travaux de rénovation pour remettre en état certaines infrastructures, le prix reste compétitif compte tenu de la superficie, des multiples dépendances, et du caractère authentique de ce bien. De plus, la localisation dans un village charmant à proximité de Souillac ajoute une valeur certaine, tant pour une résidence principale que pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes dans cette belle région du Lot.
