Description
**Description du bien :** Découvrez ce duplex exceptionnel de 241 m² (232,5 m² en loi Carrez) situé entre Rambuteau et Étienne Marcel, au cœur du dynamique 3ème arrondissement de Paris. Inséré dans une copropriété sécurisée, ce bien se trouve à proximité immédiate des transports et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Idéalement placé à proximité des lieux emblématiques de la Fashion Week, ce local offre un vaste potentiel d’aménagement et se distingue par ses volumes généreux, permettant une reconfiguration en fonction de vos projets professionnels ou résidentiels. Le calme sur cour assure une ambiance paisible tout en étant en plein cœur de l'animation parisienne. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 165 m², bénéficie d'une grande luminosité grâce à une superbe verrière. Cet espace modulable, avec une hauteur sous plafond dépassant 3 mètres, comprend une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC. À l'étage, accessible par un escalier intérieur ou un monte-charge, 68 m² supplémentaires accueillent un vaste open-space, parfait pour y aménager un espace nuit ou un dressing. Classé comme local showroom, cet espace a été régulièrement utilisé dans un cadre commercial et est entièrement conforme aux normes ERP. Une cave vient compléter ce bien rare sur le marché. La copropriété se compose de 24 lots, avec un montant annuel des charges de 9694 €, soit environ 807 € par mois. Enfin, bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ait été réalisé selon une méthode valide, il est à noter qu'il est non fiable et non opposable. Les détails concernant les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultés sur le site Géorisques. **Réflexions sur le prix :** À 2 990 000 €, ce duplex représente une opportunité unique dans une localisation privilégiée et recherchée de Paris. Comparé aux prix du marché dans le 3ème arrondissement, cette propriété se positionne comme un investissement stratégique, que ce soit pour une résidence personnelle ou un espace commercial. Son potentiel d'aménagement et sa proximité avec des zones d'attraction majeures ajoutent une valeur significative. En tenant compte des caractéristiques exceptionnelles de ce bien, son prix est justifié par la rareté de l'offre et la qualité du quartier.
