Description
**Description du bien** Superbe maison en parfait état, située au cœur du Triangle d'Or. À seulement 19 km de Lectoure, 22 km de Condom et 15 km de Fleurance, elle est idéalement placée pour profiter de tout ce que le nord du Gers a à offrir. Datant des années 1800, la maison a été soigneusement rénovée et est magnifiquement entretenue par ses propriétaires actuels. La propriété dispose d'une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée de plus de 35 m², récemment repositionnée pour tirer parti des vues sur les Pyrénées et la campagne environnante. Le salon et la salle à manger de 63 m², adjacents, bénéficient également d'une excellente orientation. Doté d'un plafond cathédrale, de poutres apparentes, de murs en pierre et d'une immense cheminée avec poêle à bois, cet espace dégage un charme et une personnalité indéniables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative avec lavabo et une autre d'un grand dressing. Une vaste douche familiale récente et des toilettes invités complètent cet étage. Il y a aussi un petit salon cosy et un espace bureau avec un plafond haut et une fenêtre velux. L'ensemble de l'espace est lumineux et spacieux, offrant suffisamment d'intimité tout en favorisant la convivialité. À l'étage, une grande suite propose une chambre/salon avec placards intégrés et salle de bains privative, ainsi qu'un grand placard et un espace buanderie. Ce coin est idéal pour les invités, les adolescents ou les grands-parents. Attenant à la maison, un garage de 26 m² peut également servir d'atelier, avec accès à un loft entièrement aménagé dans la maison. Le jardin, de plus de 2500 m², est bien planté d'arbustes matures et comprend une magnifique piscine et une terrasse, rénovées en 2019. Vous pourrez y manger à l'ombre ou vous détendre au soleil tout en admirant la vue imprenable sur les montagnes. À proximité, un champ de près de 3000 m², avec un grand hangar disposant de l'eau et de la possibilité d'électricité, offre un potentiel immense : jardin potager généreux, espace de jeu pour les enfants, ou encore stationnement pour camping-cars. En très bon état et bien entretenu, cet espace complète la propriété à merveille. Le reste du terrain (environ 1,8 hectare) est entretenu par le fermier voisin. Le toit est en excellent état et récemment nettoyé et réparé si nécessaire, la fosse septique est conforme aux normes, et il y a un point de charge pour voitures électriques. La climatisation est installée dans les chambres et la cuisine pour les chaudes journées d'été, ainsi que des alarmes de fumée et de monoxyde de carbone. L'internet est fourni par Starlink, ce qui fonctionne très bien, et la fibre optique sera disponible en 2025. À seulement 3 km du plus proche village avec magasin et petit restaurant, c'est une maison de rêve. **Analyse de prix** Avec un prix demandé de 689 000 €, cette propriété se positionne avantageusement sur le marché. Compte tenu de son emplacement privilégié dans le Triangle d'Or, de sa qualité de rénovation, de ses espaces généreux et de ses équipements modernes, elle représente un bon rapport qualité-prix pour une maison familiale ou une propriété de vacances dans le Gers. La qualité des aménagements, la tranquillité du cadre et la proximité des commodités en font un investissement attirant. C'est une occasion rare qui mérite d'être explorée.
