Description
Voici une nouvelle version de la description de votre bien : À La Baule-Escoublac, découvrez ce superbe appartement T4 de 95 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité supérieure et idéalement situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la mer. Situé au premier étage, accessible par ascenseur, cet appartement vous offre une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un arrière-cuisine fonctionnel. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur deux magnifiques balcons de 8 m², offrant une vue imprenable sur un parc paysager. Ce bien comprend également une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres confortables, une seconde salle d'eau avec toilettes, et un espace bureau intégré dans le salon. Pour compléter l'ensemble, vous disposez d'un emplacement de parking et de deux caves. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C et un niveau d'émissions de gaz à effet de serre classé A, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées à 1 079 euros. La copropriété se compose de 103 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 2 500 euros. Le prix de 760 000 euros HAI, incluant des honoraires de 3,55 %, se justifie par la qualité des rénovations, l'emplacement privilégié ainsi que les prestations offertes par cet appartement. Pour un bien de cette envergure, et compte tenu des prix du marché à La Baule-Escoublac, cette opportunité représente un investissement judicieux, tant pour une résidence principale que pour une location saisonnière. Pour visiter cet élégant appartement et pour toute question, n’hésitez pas à contacter directement. En raison de la législation en vigueur, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Notez également que cette vente est garantie pendant 12 mois. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr.
