Description
**Description de la propriété** **Résumé** Au cœur de Boutenac ! Village traditionnel de 800 habitants avec une épicerie, une boucherie artisanale, à 10 minutes de Lézignan-Corbières. **Emplacement** Située à 25 minutes du centre historique de Narbonne et des plages méditerranéennes, dans une rue calme en impasse, cette belle maison de village du 19ème siècle s'étend sur 3 niveaux. **Intérieur** Au rez-de-chaussée : une buanderie qui pourrait parfaitement être convertie en chambre, ainsi qu'un spacieux salon avec cuisine ouverte. Le chaleureux carrelage en briques, les murs en pierre naturelle, les poutres en bois et le magnifique escalier en bois ajoutent beaucoup de charme à cet espace. Au premier étage se trouvent les chambres : 3 chambres spacieuses et une salle de bain. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui bordent les façades nord et sud. Un étage plus haut, nous accédons à un second espace de vie de 33m², qui semble beaucoup plus spacieux grâce à la hauteur des plafonds. La lumière naturelle y entre toute l'année à travers les différentes ouvertures de fenêtres et de portes. **Extérieur** Attenant à cette pièce, une belle terrasse semi-couverte de 22m² avec douche d'été et vue panoramique sur les magnifiques collines des Corbières ainsi que sur la Montagne Noire en arrière-plan ! **Détails supplémentaires** Le confort est assuré par de épaisses murs en pierre, l'isolation du toit et le double vitrage. Le peu de chauffage nécessaire en hiver est fourni par des radiateurs électriques modernes. La toiture de cette propriété a été entièrement rénovée en 2013. Il est facile de se garer devant la maison. Connexion internet par fibre optique possible. Raccordée au réseau d'égouts, sans fosse septique. Taxe foncière : 2200 euros. **Observation sur le prix** À 169 500 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa localisation privilégiée, de son caractère historique et de ses multiples espaces de vie. Le marché immobilier de la région montre une tendance à la hausse, ce qui en fait également un bon investissement à long terme. La combinaison de l'authenticité et du confort moderne fait de cette maison un choix idéal pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des attractions de la région.