Description
**Description de la propriété** **Résumé** La propriété se compose de la maison principale détachée, d'une piscine enterrée, d'une annexe, d'un cottage à rénover (sous réserve de permissions), de deux grandes granges, d'un four à pizza/pain fonctionnel et d'un hangar. Le jardin et le terrain de 4 489 m² comprennent une grande cour, un petit verger et une parcelle de bois avec une cave ! **Emplacement** Bien que située dans un hameau tranquille entouré de campagne, la propriété est : - À seulement 6 minutes de Mansle, avec supermarchés, restaurants, etc. - À 20 minutes de Ruffec pour des commerces plus grands, un hôpital et une gare. - À 25 minutes d'Angoulême pour le tourisme, le complexe nautique Nautilis, le TGV pour Paris et le Circuit des Remparts annuel. - À une heure de Cognac pour des visites de distilleries. - À un peu moins de deux heures de Bordeaux pour le tourisme, des visites de vignobles et du shopping. **Accès** - La route à double voie N10 est accessible à Mansle, à seulement 6 minutes de la maison, pour se diriger vers le sud vers Bordeaux et au-delà, et vers le nord vers les ports du canal. - À une heure des aéroports de Poitiers et de Limoges. - À un peu moins de deux heures de l'aéroport de Bordeaux. **Intérieur** En entrant dans la maison, vous découvrez un hall d'entrée spacieux avec un évier en pierre traditionnelle ‘œil de bœuf’. En face du hall d'entrée se trouve la salle d'eau, à droite un grand salon avec poêle à bois et un plancher en châtaignier, et à gauche une cuisine/salle à manger/espace de convivialité (salle de vie). La salle de vie possède un poêle à bois, un sol en pierre et en cœur de demoiselle, et des doubles portes menant à une terrasse ensoleillée partiellement couverte. À l'étage, il y a trois chambres doubles, la plus grande ayant une salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bains familiale sous voûte. Toutes les pièces à l'étage ont des fenêtres Velux, leur apportant beaucoup de lumière. L'annexe est reliée à la maison par deux portes pour une isolation phonique, ce qui permet de l'utiliser comme partie intégrante de la maison – peut-être comme chambre d'amis avec salle d'eau attenante, ou buanderie. Équipée d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un salon/salle à manger étonnamment spacieux, l'annexe possède également une zone de couchage (accès par des marches de meunier, hauteur limitée). **Extérieur** À l'extérieur, en plus de la terrasse de la salle de vie, il y a un espace couvert près du four à pain, un hangar (capable d’accueillir un camping-car), deux grandes granges et un cottage. Ceux-ci, avec la maison et l'annexe, forment trois côtés de la grande cour gravillonnée avec un parking suffisant pour de nombreux véhicules. Le quatrième côté de la cour est le mur de la zone de piscine complètement clôturée. La piscine enterrée mesure 5x10 m et la doublure a été remplacée en juin 2022. La zone de la piscine est pavée et gravillonnée, offrant une vue sur le verger et le bois au-delà. **Détails supplémentaires** Les toits de la maison et de l'annexe ont été remplacés en 2018, la fosse septique a été mise aux normes en 2020, DPE niveau E, internet fibre. La taxe foncière s'élève à 2 366 euros par an (basée sur la facture de 2024). **Génération de revenus** La maison a été exploitée avec succès en tant que gîte pendant trois saisons (2022, 2023, 2024), durant lesquelles le propriétaire a emménagé dans l'annexe. Heureux de partager les détails de revenus en privé. **Réflexion sur le prix** À 315 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, étant donné la combinaison d’espace, de commodités et de potentiel de location. Avec plusieurs atouts comme la piscine, l’annexe et l’excellente situation géographique, il est difficile de trouver une telle offre sur le marché actuel. De plus, la possibilité de générer un revenu locatif constitue un investissement judicieux pour ceux qui envisagent de maximiser leur retour sur investissement. Cette propriété pourrait facilement devenir un foyer accueillant ou un projet de rental pour les années à venir.