Description
**Description de la propriété** Découvrez ce magnifique bien situé dans un charmant village offrant tous les commerces, à seulement 20 minutes de Narbonne et Lézignan-Corbières, et à 35 minutes de la plage ! Cette propriété en pierre se compose d'une maison bourgeoise datant de 1850, avec une surface habitable de 220 m² comprenant 7 chambres, plusieurs salons, un living, une cuisine, une salle de bain, un grenier aménageable de 95 m² et un garage de 35 m². De plus, vous trouverez un gîte indépendant d'environ 40 m², comprenant un salon, une kitchenette, une salle de douche et 2 chambres, ainsi qu'une vaste cave à vin ancienne de 225 m² (avec de belles cuves en pierre et un pressoir). Plusieurs jardins et cours, représentant environ 300 m² au total, viennent compléter cette propriété unique qui offre de nombreuses possibilités, nécessitant quelques rénovations. Détails de la maison bourgeoise de 220 m² : - Garage de 35 m² (accès à la maison et au jardin). - Au rez-de-chaussée : Cour devant la maison avec un puits + une grande entrée sur un couloir de 20 m² (baies vitrées donnant sur le jardin) + salon de 19,08 m² (cheminée en marbre et hauteur sous plafond de 3,41 m) + living de 42,32 m² (accès au garage) + cuisine de 14,45 m² (meubles bas et hauts, four et plaque électriques, évier, hotte). - 1er étage : Belle ancienne escalier menant à un couloir de 19 m² (avec un lavabos et une ancienne bidet) + chambre de 19,35 m² (balcon et cheminée en marbre) + chambre de 20,76 m² (balcon et cheminée en marbre) + chambre de 16,32 m² + chambre de 14,41 m² + couloir de 5,41 m² + couloir de 3,91 m² + chambre de 13,84 m² (balcon et placard) + espace dressing de 3,41 m² + salle de bain de 5,58 m² (baignoire, évier, bidet) + WC de 1,90 m². - 2ème étage : Grenier aménageable de 95,63 m² comprenant 2 chambres de 14,87 m² et 16,94 m² (avec une hauteur sous plafond de 4,98 m). La cave à vin ancienne de 225 m² offre de nombreuses possibilités, avec accès divers. Détails du gîte indépendant d'environ 40 m² : - Rez-de-chaussée : Salon + kitchenette + salle de douche. - 1er étage : 2 chambres. À l'extérieur : Jardin à l'arrière de la maison bourgeoise d'environ 100 m² avec un abri de jardin + petite cour devant la maison + cour derrière la cave à vin d'environ 50 m² + jardin à l'arrière de la cave d'environ 50 m². **Extras :** Chauffage central au fioul + double vitrage simple + volets en bois + consommation annuelle d'énergie estimée pour un usage standard : entre 3730 € et 5070 € par an, basée sur les prix de l'énergie de janvier 2021 (abonnements inclus) + toiture vérifiée et en bon état + tout à l’égout + beaucoup de charme (vieilles escaliers, cheminées en marbre) + grand potentiel locatif, idéal pour l'activité BnB + travaux à prévoir (électricité, plomberie, rénovation intérieure) + taxe foncière annuelle d'environ 503 € (à recalculer). Prix = 396 000 € (Charme ! Grandes possibilités ! Spacieux !) Concernant son prix, ce bien immobilier se positionne de manière très attractive compte tenu de son espace, de son potentiel d’aménagement et de la localisation privilégiée. Avec le marché immobilier en constante évolution, ce type de propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement sûr et prometteur, tout en ayant la possibilité de créer un cadre de vie unique à proximité des commodités et de la mer. C'est une occasion à ne pas manquer pour les amateurs de projets de rénovation et de création de biens locatifs.
