Description
**Description de la propriété :** Ferme entièrement close de murs avec 2 maisons et 350m² de bâtiments annexes offrant un potentiel de location ou d'aménagement en gîte rural pour un bricoleur averti. Un des deux logements est bioclimatique (DPE = C) et comprend une isolation performante ainsi que du double vitrage dans toute la maison. Il se compose de 3 chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un grand salon/salle à manger, et d'un grenier de 70m². Vous disposerez également d'un jardin potager de 500m² et d'une serre de 40m². La propriété est équipée du tout à l'égout, l'électricité respecte les normes, et une connexion Internet en fibre optique est disponible. La taxe foncière annuelle s'élève à 590€. Située dans un village tranquille et sain de 380 habitants, votre havre de paix se trouve à seulement 10 minutes de la ville et des supermarchés, et à 3 heures de Paris (1h20 en train jusqu'à Poitiers). **Localisation :** À 7 km, vous trouverez un lac avec remontée mécanique et à 12 km, des châteaux et des piscines avec toboggans. Pour les amateurs de nature, une grande forêt avec une faune sauvage est située à 3 km. D’autres activités comme la chasse, la pêche, et des randonnées en plein air sont facilement accessibles. De plus, la mer se trouve à 150 km avec La Rochelle et l'île de Ré à proximité. **Accès :** L'aéroport et la gare de Poitiers sont à 45 km. D'autres accessibilités incluent la gare de Thouars à 25 km, Angers à 80 km et Tours à 80 km. Un voisin anglophone se trouve à 150 mètres, ce qui est un atout pour ceux qui envisagent de s'installer dans la région. **Détails Intérieurs :** Superficie totale des bâtiments : 684m². - **Maison 1 :** Habitable immédiatement (180m²) comportant un grand salon, une cuisine et 3 chambres à l'étage. Un grenier spacieux à aménager au besoin. Le chauffage par poêle à granulés est très économique, représentant seulement 450€ pour la période hivernale de 2022/2023. - **Maison 2 :** À rénover complètement (154m²). Prévoir un budget d’environ 30,000€ pour les travaux d'isolation, d’électricité, de plomberie, etc. Potentiel d’aménagement à 5 ou 6 chambres après travaux. **Extérieur :** Les dépendances, d'une superficie totale de 350m², offrent diverses possibilités d'aménagement. Ces espaces peuvent être conservés tels quels ou adaptés selon vos projets, et pourraient potentiellement offrir jusqu’à 11 chambres après rénovation. **Détails supplémentaires :** Ce bien est situé à Martaizé, à 8 km de la base nautique de Moncontour et à 12 km de Loudun avec tous ses commerces et services de proximité. Le village est calme, loin des nuisances et de la pollution chimique. Le boulanger est à seulement 20 mètres de la maison. Le jardin bio est d’une richesse inégalée. **Concernant le Prix :** À 110,000€, cette propriété représente une opportunité d'investissement remarquablement intéressante compte tenu de son potentiel de location et de son cadre de vie paisible. Avec les rénovations adéquates, vous pouvez transformer ces espaces en une source de revenus ou en un gîte qui saura séduire les visiteurs en quête de tranquillité. Une discussion sur le prix est ouverte, surtout si vous envisagez des projets ambitieux pour ce havre de paix.