Description
**Description du Bien** Une spacieuse maison de campagne pleine de charme, avec un potentiel locatif, une piscine, et située dans un emplacement ensoleillé offrant une vue panoramique sur les montagnes et la vallée, avec la rivière juste en contrebas. Cette propriété de 500m² dispose d'une cuisine spacieuse au rez-de-chaussée, dotée de meubles sur mesure, d'un grand îlot central, d'une entrée en arche, d'une grande fenêtre arrondie, d'une arrière-cuisine, de deux éviers et du chauffage au sol. Vous trouverez également une chambre au rez-de-chaussée avec WC, une vaste buanderie, une salle de douche et davantage d'espaces de rangement. L'étage principal comprend un grand espace de vie/salle à manger, une cheminée Inglenook avec un grand poêle à bois Godin, une alcôve en arche (actuellement utilisée comme bibliothèque) et une salle de bain. À l'étage supérieur se trouve une chambre principale spacieuse avec coin salon, deux dressings, une salle de bain attenante avec douche, baignoire encastrée, bidet et WC. Ce bien en pierre a connu un beau succès en tant que location pendant de nombreuses années. Attaché à la partie principale de la maison, mais avec une entrée séparée pour les invités, il comprend cinq chambres, toutes avec salles de bain privatives. À proximité de ces cinq chambres, il y a un grand salon/salle à manger, un salon et une terrasse couverte dédiée aux invités ou à la famille. De plus, un studio d'une chambre nécessite quelques finitions, ce qui pourrait offrir un espace de location supplémentaire. Des caractéristiques de caractère sont présentes dans toute la propriété, incluant des poutres apparentes, des sols en bois et carrelage, des murs plâtrés à la main, et une menuiserie sur mesure. Un chauffage central est disponible tout au long de la maison, ainsi que des unités de climatisation. La grande piscine dispose de terrasses couvertes, d'une cuisine d'été entièrement équipée et d'une zone de bronzage avec une vue imprenable. Des jardins matures et des arbres entourent la propriété, agrémentés du doux bruit de la rivière en contrebas. Un grand grenier en pierre ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble. Une ancienne chapelle a été transformée en serre, et plusieurs abris de jardin sont disponibles, idéaux pour les propriétaires passionnés de jardinage. Vous trouverez également un pressoir à vin, un potager, des dépendances, un étang à poissons et un espace de jardinage. De nombreuses places de stationnement sont disponibles. À seulement 10 minutes des villages avec pharmacies, médecins, banques, écoles et commerces. L'aéroport d'Aurillac est à 40 minutes, tandis que l'aéroport de Rodez se trouve à moins d'une heure. Un centre de kayak/canoë à proximité, sans oublier le village classé au patrimoine de l'UNESCO, Conques, qui rend cette propriété attrayante pour les locataires. Les vendeurs sont motivés. **Réflexions sur le Prix** Le prix de 550 000 € pour cette maison de campagne est tout à fait justifié compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son espace généreux et de son potentiel locatif. Avec une telle superficie et autant de chambres équipées, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant à investir dans une résidence secondaire ou un bien rentable. La présence d'une piscine, de jardins matures et la tranquillité de la nature environnante renforcent l'attrait de ce bien. De plus, sa proximité avec des commodités essentielles et des points d'intérêt touristiques en fait un choix judicieux pour investir dans un cadre de vie paisible tout en générant un revenu locatif.