Description
**Description du bien :** Cet appartement duplex, situé au 2ème et 3ème étage d'une petite copropriété, offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon/séjour lumineux avec kitchenette ouverte et d'une chambre confortable. Au 3ème étage, vous découvrirez un vaste palier, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien est un excellent investissement pour ceux cherchant à rénover et personnaliser leur espace de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant ainsi de réaliser des modifications pour un aménagement différent selon vos goûts et vos besoins. Le prix affiché de 62 640 € inclut des honoraires, tandis que le montant hors honoraires est de 58 000 €. Dans une copropriété de 8 lots, il est important de noter qu'aucune procédure n'est en cours et que le bien présente des caractéristiques énergétiques à améliorer (classe énergie G). Concernant le prix, il est particulièrement attractif pour un duplex à Bourges. Compte tenu de son potentiel de valorisation après travaux et de la demande locative croissante dans cette région, cet investissement pourrait se révéler judicieux à long terme. Les nouvelles régulations sur la performance énergétique à venir font de ce bien une opportunité à considérer sérieusement. Un investissement intelligent pour les amateurs de projets immobiliers ou les investisseurs à la recherche de rentabilité.
