Description
**Description de la propriété** À Villeneuve Sur Lot, opportunité d'investissement à saisir avec cette propriété d'environ 169 m² idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate de grands parkings. Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent de grands locaux professionnels d'environ 109 m², qui étaient loués comme bureaux pour 1 600 € par mois en 2024. Ces locaux bénéficient d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou professionnelle, étant situé près du boulevard et face au grand parking le plus proche du centre-ville de Villeneuve Sur Lot. Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements : - Un appartement loué pour 250 €. - Un appartement vacant qui était précédemment loué pour 330 €. Sur la base d'une valorisation locative mise à jour à 1 780 € par mois (en tenant compte des conditions actuelles du marché pour les bureaux à louer, révisée prudemment à 1 200 € par mois), cet immeuble offre un rendement locatif brut théorique d'environ 7,12 %. En ce qui concerne le prix de 249 900 €, il apparaît comme une opportunité attrayante dans le cadre du marché actuel. Établi dans un emplacement stratégique, ce bien combine des locaux commerciaux rentables et des appartements, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant. Un investissement judicieux pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille dans une région dynamique.
