Description
**Description de propriété :** Découvrez cette magnifique maison en pierre exposée plein sud, s'étendant sur 350 m². Ce bien d'exception comprend un grand séjour/salle à manger/cuisine centrale de 94 m², quatre chambres spacieuses, une piscine et une vue imprenable sur la campagne environnante et les collines. Le vaste parc fleuri, comprenant prairies, bois et un charmant lac de près de 1800 m², s'étend sur une parcelle généreuse de 2,2 hectares, offrant un véritable espace de tranquillité. Idéalement située à seulement 5 minutes de Marmande, vous profiterez de la proximité de la gare, des commerces et d'un joli village, dans un secteur prisé pour son art de vivre. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un bureau ouvert, d'un salon avec poêle à bois et d'une cuisine américaine avec îlot central, le tout baigné de lumière et donnant sur la piscine et la vue panoramique. La suite parentale de 40 m² est un véritable cocon, complétée par une salle de bains de 11 m² avec baignoire balnéo. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires avec salle d'eau communicante. Une cuisine d'été spacieuse et une salle à manger avec douche et WC mènent directement à la piscine et à la terrasse. À l'étage, une mezzanine de 10 m² dans la tour dispose d'une charpente apparente, à aménager pour créer une quatrième chambre. Le sous-sol inclut une grande buanderie et un vaste garage accessible de l'intérieur pour deux voitures, avec potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous serez séduits par la belle piscine de 9 x 4 mètres avec un dôme coulissant, ainsi qu'un second bassin balnéo, offrant une vue imprenable sans aucun vis-à-vis. De plus, deux garages indépendants et un carport suffisamment haut pour un camping-car viennent compléter cet ensemble. Le parc, magnifiquement arboré, comprend 2,2 hectares de terrain, dont 4000 m² boisés ainsi qu'un petit lac. Des équipements supplémentaires incluent un puits pour l'arrosage, un chauffage central au fioul, un poêle à bois servant également de cuisinière et du double vitrage dans toutes les pièces. La taxe foncière s'élève à 1700 euros, avec un assainissement aux normes. Cette maison, très bien entretenue par des propriétaires soigneux, constitue un véritable havre de paix pour une grande famille, avec une vue magnifique à couper le souffle. **Réflexion sur le prix :** À 575 000 euros, cette propriété représente un investissement judicieux, compte tenu de son espace généreux et de ses équipements de qualité. L'emplacement privilégié, la tranquillité et le cadre verdoyant font de cette maison un bien rare sur le marché. Pour une famille cherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche de commodités, cette maison est à la fois attractive et compétitive en termes de prix. Une véritable opportunité à ne pas manquer !
