Description
**Description du bien :** Secteur Croix Blanche - Studio meublé de 22,52 m² - 119 900 € Situé à proximité de Judaïque et de Saint Seurin, ce charmant studio meublé de 23 m² Carrez se compose d'une agréable pièce principale de 14 m² avec placards, d'une cuisine équipée de 3,74 m² (plaques à induction, hotte, four à micro-ondes, réfrigérateur-congélateur) et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC de 4,49 m². L'appartement se trouve au 1er étage sur cour, offrant ainsi un cadre calme au sein d'une résidence dotée de gardiens et d'un ascenseur. Un garage à vélo est également à disposition. Le chauffage est collectif, et les parties communes sont très bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à 105 € (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, les charges d'ascenseur et de gardiens). Pas de procédure en cours. Situé en Zone 1 d'encadrement des loyers, cet appartement peut être loué à un prix hors charges de 528 €, offrant une rentabilité attractive de près de 5 %. En parfait état, vous n’avez qu’à poser vos valises ou envisager une mise en location. DPE/GES : E. Taxe foncière : 620 €. **Pensées sur le prix :** Pour un décor aisé et une localisation prisée comme celle-ci, le prix de 119 900 € me semble tout à fait raisonnable. Avec une rentabilité potentielle de près de 5 %, il représente une bonne opportunité tant pour les primo-accédants que les investisseurs. La qualité de vie, le calme de l'appartement et ses équipements en font un choix idéal pour quiconque cherche à s’établir dans ce secteur dynamique. C'est le moment parfait pour saisir cette opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir !
