Description
**Description du bien :** Situé dans le quartier prisé de Cimiez, sur l'Avenue de Picardie, cet appartement 3 pièces d'angle est un véritable bijou. Niché au premier étage (équivalent au troisième), dans une résidence à la fois calme et sécurisée, cet appartement lumineux est en excellent état grâce à une récente rénovation aux matériaux de qualité. Il comprend une entrée spacieuse menant à une cuisine ouverte sur un séjour généreux d'environ 30 m², agrémenté de deux chambres: l'une de 12 m² et l'autre de 9 m², chacune accédant à une magnifique terrasse de 10 m². La salle d'eau, dotée d'une élégante douche à l'italienne et de WC, ajoute à l'attrait de cet espace. En complément, une cave de 5 m² est incluse et il est possible d'acquérir en supplément un grand garage de 25 m², un atout précieux dans cette zone. La situation est idéale, avec deux lignes de bus à proximité permettant un accès facile à la ligne de tramway et des établissements scolaires tels que Stanislas et Roland Garros. Pour votre confort : un beau parquet au sol, une climatisation dans le séjour, du double vitrage et un store banne électrique neuf. Côté sécurité, vous bénéficierez d'une porte blindée. **Réflexion sur le prix :** À 395 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix pour le secteur de Cimiez, réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. L'état impeccable de l'appartement, ainsi que les nombreux équipements pratiques et le garage, en font une opportunité rare sur le marché. Les charges mensuelles de 200 € et la taxe foncière de 1636 € viennent s'ajouter à la valeur de cet investissement, idéal tant pour un premier achat que pour une résidence secondaire.
