Description
**Property Description** À seulement 10 minutes à l'ouest de Montpellier, cette propriété exceptionnelle se situe dans un cadre calme et non visible, offrant une maison principale de 270 m², un mazet de 65 m² et environ 900 m² de bâtiments annexes sur 7 hectares de terrain, dont près de 5 hectares de vignes AOP. Construite au début des années 2000 selon des normes de qualité élevées et parfaitement entretenue depuis, cette propriété est en excellent état. La villa principale, de plain-pied, comprend un vaste salon avec un coin salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée double face, ouvrant largement par des portes coulissantes sur la terrasse et le jardin avec sa piscine à eau salée de 21x4 m. La cuisine semi-ouverte est équipée de manière haut de gamme, tandis que l’espace nuit se compose de 4 chambres et 3 salles de bains. En prolongement, un préau entièrement vitré de plus de 200 m² peut servir de salle de réception, de salle de jeux, ou encore d’espace de sport et bien-être. Un étage inférieur de plus de 700 m² héberge diverses zones techniques (cave, cuves de 600 Hl, zone de mise en bouteille, etc.), des bureaux, ainsi que des espaces de réception et de dégustation, en harmonie avec l'origine viticole du domaine. La production actuelle tourne autour de 15 000 bouteilles/an de vins de qualité. Les lieux pourraient également être utilisés pour abriter une grande collection, une galerie d'art ou même un musée. Le mazet détaché de 65 m², comprenant un salon et 2 chambres, serait idéal comme maison d'hôtes, logement de gardien ou location saisonnière. Situé en position dominante, le domaine offre des vues dégagées sur la campagne environnante jusqu'à la mer. Forage présent sur la propriété, plages à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. En ce qui concerne le prix de 3 920 000 €, il reflète non seulement la qualité exceptionnelle de cette propriété, mais aussi son potentiel en tant que domaine viticole et lieu de vie idyllique. Avec ses équipements modernes et ses vastes espaces, cet investissement représente une opportunité rare sur le marché, surtout compte tenu de sa proximité avec Montpellier et des commodités qu'elle offre. C'est une valeur sûre pour ceux cherchant un cadre de vie privilégié ou un projet viticole ambitieux.