Description
**Descripción de la Propiedad** **Resumen** Moderna y práctica casa de un solo nivel de 127 m² (1380 sqft), construida en 2016, que se integra con la arquitectura tradicional circundante, ubicada en un plano llano de 4000 m² (43000 sqft), adornado con una variedad de árboles frutales maduros, y adyacente a tierras naturales protegidas. **Ubicación** La casa se sitúa en el borde del tranquilo pueblo de Assignan, que cuenta con un pequeño hotel boutique (Village Castigno), con 3 restaurantes (uno con estrella Michelin) y una cervecería. Todos los servicios necesarios se encuentran a solo 8 minutos en St. Chinian, que también alberga un mercado de productos locales dos veces por semana, un festival de música clásica y jazz anualmente, y un mercadillo de segunda mano cada sábado. Assignan está rodeado de viñedos, con múltiples senderos de senderismo y ciclismo que comienzan en su puerta y se encuentra a la entrada del Parque Nacional Haut Languedoc (Gorges de l'Héric, Olargues, ciudad medieval de Minerve). El “Canal du Midi”, patrimonio de la humanidad de la UNESCO, se encuentra a 15 minutos, ideal para navegar y andar en bicicleta, y en 45 minutos se llega a las playas de arena del Mediterráneo. El río Orb ofrece oportunidades para nadar y hacer canotaje a solo 20 minutos. Carcassonne y los castillos cátaros de Lastours están a menos de 1 hora, mientras que la pista de esquí más cercana en los Pirineos está a 2.5 horas. **Acceso** Acceso a la autopista A9: Béziers Ouest a 35 minutos. Estaciones de tren más cercanas: Béziers y Narbonne a 35 minutos, con trenes directos a París (4 horas), Barcelona (2 horas) y Madrid (5 horas). Aeropuertos internacionales más cercanos: Béziers (45 minutos), Carcassonne (1 hora), Montpellier (1.5 horas). **Interior** Tres dormitorios de tamaño similar (alrededor de 14 m²), cada uno con acceso directo al jardín o terraza, dos amplios baños con ducha italiana + WC (uno en suite), espaciosa sala de estar y comedor (47 m²), cocina abierta totalmente equipada de alta calidad (16 m²), despensa adyacente (8.5 m²). Terraza cubierta orientada al sur, pérgola bioclimática motorizada y terraza abierta, todo en el mismo nivel que la piscina (9.5x4.5x1.5 m, salina - electrólisis). Amplia entrada principal, porche y terraza orientada al norte (21 m²). Conexión a fibra óptica, bomba de calor para calefacción por suelo y agua caliente, descalcificador de agua y bomba de presión, toldos motorizados, certificado de diagnóstico energético de doble A. **Exterior** Cochera (30 m²) adyacente al taller (18 m²) con electricidad, agua y alcantarillado en funcionamiento, ideal para conversión en gite. El terreno tiene más posibilidades para ampliar la casa existente o construir unidades adicionales, lo que destaca su potencial de inversión. La cochera está cubierta con paneles fotovoltaicos para autoconsumo y venta a la red. El fácil de manejar jardín es llano e incluye una variedad de árboles (olivo, almendra, pistacho, pecano, avellana y nuez). **Detalles Adicionales** En 2023: - Impuesto sobre la propiedad (taxes foncières): 1400 EUR - Factura de electricidad: 1360 EUR (incluyendo coche híbrido enchufable) - Factura de agua: 840 EUR (sin necesidad de riego) **Reflexión sobre el Precio** Con un precio de 560,000 EUR, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para adquirir una casa moderna en un entorno natural privilegiado. Su construcción reciente y los amplios espacios interiores, junto con la calidad de vida que proporciona su ubicación, hacen que esta propiedad represente una inversión inteligente tanto para disfrutar como para rentabilizar. Además, las posibilidades de ampliación y desarrollo en el terreno, reforzadas por la presencia de árboles frutales maduros y la cercanía a atracciones naturales, sugiere un alto potencial de valorización a futuro. Esta oferta es una combinación perfecta entre confort moderno y encanto rural, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo y enriquecedor.