Description
Agen centre - Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce grand local commercial de plus de 170 m² offre un potentiel de réaménagement incroyable. Avec une façade visible sur le 41, rue Emile Sentini, il dispose d'une partie vitrée qui comprend 3 pièces, faciles à décloisonner, permettant de créer un espace boutique d'environ 45 m², voire plus en ouvrant sur le bureau de 15 m² attenant. Le local comprend également des toilettes et un petit bureau pouvant servir d'archives ou de réserve. À l'arrière, vous trouverez deux grands espaces (39 et 20 m²) qui peuvent être aménagés en bureaux, réserves ou salles de réunion. Ce secteur propose également des sanitaires, une petite cuisine, et un dégagement permettant de créer un espace d'attente. Bien qu'il nécessite des travaux pour s'adapter à votre projet (commerce, bureaux), toutes les toitures de l'immeuble ont été récemment rénovées, ce qui assure une tranquillité d'esprit sur ce point. Il existe également la possibilité de diviser le lot en deux, sous réserve de l'accord de la copropriété. Ce bien est soumis au statut de la copropriété avec une quote-part annuelle de charges d'environ 1 900 €. La surface Carrez est de 177,73 m². Le prix de vente de 88 000 €, incluant des frais d'agence de 6,02 %, représente une opportunité à saisir compte tenu du potentiel de transformation de cet espace et de son emplacement central. Investir dans un bien à ce tarif peut s'avérer judicieux, surtout avec la possibilité d’aménager pour des usages variés dans un secteur en demande. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un local spacieux avec de nombreuses possibilités d'utilisation.
