Description
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Essen, das drei separat nutzbare Wohnungen umfasst, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 266,5 m², wobei die einzelnen Wohnungen Größen von 69 m² bis 101 m² bieten. Einige der Einheiten sind zusätzlich mit einem Balkon oder einer einladenden Dachterrasse ausgestattet, was den Bewohnern eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet. Das Gebäude verfügt zudem über einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der ebenfalls mit einer Dachterrasse versehen ist. Ein angenehmer Garten rundet das Angebot ab und stellt einen schönen Rückzugsort im Freien dar. Fiktiv datiert auf das Baujahr 1973, erfüllt die Immobilie die modernen Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine effiziente Gas-Etagenheizung, während der gute Schnitt der Wohnungen für eine optimale Sonneneinstrahlung und Lichtdurchflutung sorgt. Es liegt eine Baulast vor, die die Duldung einer Überbauung der grenzständigen Garage betrifft. Preisbewertung Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30%igen Nachlasses auf den Verkehrswert in Betracht zieht, wodurch der Erwerbspreis auf 434.000 EUR sinken könnte. Dies, gepaart mit den Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein renditestarkes Objekt in einer gefragten Lage suchen. Die Kombination aus Größe, Ausstattung und Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in den Essener Immobilienmarkt.
