Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch seinen üppigen Garten, der reich an Gestaltungsmöglichkeiten ist. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Werkstatt und Stauraum für diverse Hobbys genutzt werden. Das Anwesen hat großes Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Hier ein Überblick über die wichtigsten Merkmale: - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe Doppelgarage (Platz für drei Fahrzeuge hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm nach DIN 283 - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren - Zwei elektrische Durchlauferhitzer - Drei Badezimmer/Toiletten, alle mit Fenstern im Obergeschoss - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus ist derzeit bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisbewertung** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Haus im Herzen von Dortmund-Wichlinghofen eine attraktive Gelegenheit. Der großzügige Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Doppelgarage heben dieses Objekt von anderen ab und machen es ideal für Familien oder Hobbyisten. Angesichts des Potenzials für individuelle Anpassungen und Verbesserungen könnte es auch eine hervorragende Investition sein. In Anbetracht der Lage und der Ausstattung könnte der Preis als fair und wettbewerbsfähig betrachtet werden, insbesondere in Anbetracht des großen Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die hier geboten werden.
