Description
**Objektbeschreibung** Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Zweifamilienhaus in Essen bietet auf einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller, ist diese Immobilie ideal geeignet für Familien oder als Kapitalanlage. Zu den besonderen Merkmalen zählen ein schöner Garten, mehrere Balkone und drei Garagen, die im hinteren Grundstücksbereich untergebracht sind. Das Haus wurde ursprünglich 1956 als Dreifamilienhaus erbaut und 2016 umfassend umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umgestaltet. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt, was zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder als Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effektive Öl-Zentralheizung, und beide Wohnungen sind mit Kaminanschlüssen ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen können. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand des Hauses zeigt sich als größtenteils zufriedenstellend. **Preisbetrachtung** Der angesetzte Verkehrswert von 845.000,00 EUR spiegelt die Lage und die Gegebenheiten dieser Immobilie wider. Angesichts der Möglichkeiten, die das Objekt bietet, und des Potenzials zur Wertsteigerung, insbesondere durch die attraktive Lage in Essen, könnte dieser Preis durchaus gerechtfertigt sein. Interessierte Käufer haben die Chance, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Endpreis auf nur 591.500,00 EUR reduzieren lässt – ein überaus interessantes Angebot, das zusammen mit der Einsparung bei Notarkosten und Maklercourtage eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt. Nutzen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu sichern und von ihrem vollen Potenzial zu profitieren.
