Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Hameln, auf einem attraktiven Eckgrundstück und ist von historischen Gebäuden umgeben. Die Nachbarschaft besticht durch ihre idyllischen Wohnimmobilien sowie zahlreiche Gastronomie- und Hotelangebote, und die beliebte Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Das angebotene Objekt besteht aus zwei separaten Immobilien und einem Verbindungsbau. Der Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient nicht nur als Zugang zur Dachterrasse der angrenzenden Wohnungen im ersten Stock, sondern auch als Überdachung für die Stellplätze. Diese Stellplätze, kombiniert mit den ansprechenden Dachterrassen, stellen einen erheblichen Vorteil im Vergleich zu ähnlich gelegenen Mietwohnungen in der Hamelner Altstadt dar. Im älteren der beiden Gebäude, dem Vorderhaus, sind im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 88m² langfristig vermietet. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung von ca. 150m² mit Zugang zur Dachterrasse, während im Dachgeschoss eine gemütliche 62m² große Wohnung untergebracht ist. Die zweite Immobilie, das Hinterhaus, beherbergt vier Mietwohnungen, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen von jeweils ca. 72m² und ca. 110m², während im darüberliegenden Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen von ca. 72m² und 92m² untergebracht sind. Beide Dachgeschosswohnungen haben Zugang zu einer separaten Dachterrasse von jeweils ca. 15m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Der Preis von 745.000 Euro ist für eine so zentrale Lage in Hameln, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet, sehr attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für weitere Wertsteigerungen in dieser gefragten Region. Die bereits vermieteten Einheiten sichern sofortige Einnahmen und bieten Investoren somit eine sichere Grundlage. Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.
