Description
**Objektbeschreibung** Diese voll vermietete Doppelhaushälfte in Hamm, errichtet im Jahr 1910 auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit einer Größe von 206 m², stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Ursprünglich als 3-Familienhaus konzipiert, wurde das Dachgeschoss später zu einer vierten Wohnung ausgebaut. In den 80er Jahren erhielt die Immobilie eine umfassende Sanierung, bei der die Bäder modernisiert, das Dach erneuert und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sowie Rollläden eingebaut wurden. Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert, und das Treppenhaus erfuhr ebenfalls eine Renovierung. Im Rahmen der Straßenerneuerung wurden zudem die Hausanschlüsse aktualisiert. Die vier Wohnungen sind jeweils mit eigenen Gasthermen ausgestattet, wobei zwei dieser Anlagen neueren Datums sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand; für den neuen Eigentümer gibt es jedoch noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Dachgeschoss sollten je ein Fenster für den Rauchabzug und Fluchtweg nachgerüstet werden, für welches bereits der entsprechende Bauantrag gestellt wurde. Ein neuer Außenanstrich könnte der Immobilie zusätzlich frischen Glanz verleihen, ist jedoch nicht zwingend erforderlich. **Raumaufteilung:** - **EG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, zzgl. Terrassenanteil; insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche - **1. + 2. OG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, zzgl. Balkonanteil; insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche - **DG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, Flur, zzgl. Balkonanteil; insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche - **Keller:** Waschkeller, 3 Vorratskeller, ca. 75 m² Nutzfläche Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen. Bitte beachten Sie, dass bei Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives die Räume unbeabsichtigt größer erscheinen können. **Preisargumentation:** Mit einem Preis von 240.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur ein solides Fundament durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch die vollständige Vermietung eine sofortige Einkommensquelle. Angesichts der umfangreichen Sanierungen und der stabilen Mieteinnahmen erscheint der Preis als fair und lädt potenzielle Käufer ein, in eine vielversprechende und werthaltige Investition zu investieren. Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit geringem Aufwand weiter aufzuwerten und nachhaltig von der Nachfrage nach Wohnraum in Hamm zu profitieren.
