Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen. Dieses attraktive Objekt zeichnet sich durch einen schönen Grundstücksanteil und insgesamt 3 Garagen aus. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m², das in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² gelegen ist und nicht unterkellert ist. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Zudem umfasst das Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsräume, den Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, 2-3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der Rückseite des Hauses stehen Ihnen ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, ergänzt durch die 3 Garagen. **Preisanalyse** Der Preis von 449.000 Euro spiegelt sowohl die Lage in der begehrten Region Rösrath als auch die Größe des Grundstücks und Gebäudes wider. Angesichts der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und die potenziellen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung, kann dieser Preis als fair angesehen werden. In Kombination mit den zahlreichen Stellplätzen und Garagen ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket für Käufer, die sowohl ein großzügiges Eigenheim als auch eine wertsteigernde Investition suchen.
