Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht – Dieses einstöckige Einfamilienhaus in Arnsberg bietet eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren. Mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einer Doppelgarage und drei Lager- bzw. Produktionshallen, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das Haus wurde 1972 erbaut, während die Garage 1982 hinzugefügt wurde und die weiteren Hallen zwischen 1968 und 1983 entstanden sind. Die Raumaufteilung präsentiert sich folgendermaßen: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Sauna, eine Dusche, ein WC, eine Waschküche, den Heizungsraum, ein Büro und eine Küche. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gästezimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, während die Hallen mit Gasgebläseheizungen ausgestattet sind. Ein wichtiger Aspekt sind die noch ausstehenden Erschließungskosten, deren Höhe der Stadt nicht bekannt ist. Es sollte beachtet werden, dass sowohl das Wohnhaus als auch die Hallen auf dem Gesamtgrundstück in einem vernachlässigten Zustand sind und entsprechend überarbeitet werden müssen. Die Freiflächen nordwestlich der Hallen sind ungepflegt und verwildert. Das Grundstück ist an die Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation angeschlossen. Die Immobilie wird im Rahmen eines 99-jährigen Erbbaurechts angeboten, welches seit dem Eintragungstag besteht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 255.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Der gewählte Preis spiegelt zwar den Sanierungsbedarf wider, gleichzeitig kann man jedoch in Erwägung ziehen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 178.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Im aktuellen Marktumfeld könnte diese Immobilie somit eine hervorragende Möglichkeit darstellen, Kapital zu investieren und Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
