Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Stockwerken und Unterkellerung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 97,1 m² und ergänzt sich durch eine Garage (Abrissobjekt). Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 1995 hinsichtlich der Heizung modernisiert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Im Keller stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung; im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein durch großzügige 50,4 m² verbundener Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad/WC und zwei gemütliche Schlafzimmer, die zusammen eine Fläche von 46,7 m² bilden. Zudem dient das Dachgeschoss als Dachboden, bietet jedoch auch Potenzial zur weiteren Nutzung oder zum Ausbau. Das Gebäude ist momentan leerstehend und wird durch eine Gas-Zentralheizung von Buderus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Sanierung ist noch nicht erfolgt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 423.000,00 EUR bietet dieses Objekt durchaus eine attraktive Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 296.100,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Diese Preisstruktur eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Wohnhaus in Leipzig zu einem sehr fairen Preis zu erwerben, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
