Description
**Objektbeschreibung** Das charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch den beeindruckenden Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten hervor, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Zimmeraufteilung nach Ihren Vorstellungen zu verändern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Die großzügige Doppelgarage mit Seitentür ist hoch genug, um Platz für zwei Campingfahrzeuge oder als umfangreichen Hobby- und Abstellraum zu dienen. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus wurde 1961 erbaut, ist bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisanalyse** Mit einem Preis von 449.000 Euro ist diese Immobilie in Dortmund-Wichlinghofen eine attraktive Gelegenheit, besonders im Hinblick auf die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot spiegelt sich in dem ökologisch wertvollen Garten sowie in der praktischen Doppelgarage wider. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der Lebensqualität in dieser Region, könnte dieser Preis auch als fair angesehen werden. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und die solide Bauqualität des Hauses bieten zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft.
