Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Düsseldorf besteht aus 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerken, einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 42 und 97 m², insgesamt beläuft sich die Fläche auf 414 m². Das Gebäude bietet zusätzlich mehrere Balkone, eine einladende Terrasse und ein Hofgebäude, das im Jahr 1956 errichtet wurde. Die Immobilie selbst stammt aus dem Jahr 1987. Aktuell gibt es keine genehmigten Baupläne für einen möglichen Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden zu berücksichtigen, insbesondere Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse sowie starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Für die Behebung dieser Mängel wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € eingeplant. Die Preisgestaltung von 1.615.000 € spiegelt den Verkehrswert des Objekts wider. Interessierte Käufer können unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert erzielen, was zu einem Kaufpreis von etwa 1.130.500 € führen kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Düsseldorf und der angebotenen Möglichkeiten stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, insbesondere für diejenigen, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen anzugehen. Sehen Sie sich dieses Angebot gerne näher an und profitieren Sie von den Potenzialen, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.
