Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 716 m² in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet Platz in 5 Zimmern. Hinzu kommen ca. 82 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, das Tageslicht-Gäste-WC sowie ein äußerst großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier haben Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer, die alle zur Gartenseite ausgerichtet sind und über einen breiten Balkon verbunden sind. Des Weiteren erwartet Sie ein Durchgangszimmer, das ideal als Ankleideraum verwendet werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Im Kellergeschoss finden Sie drei Räume, die momentan als Abstell- oder Lagerräume sowie Wirtschafts- und Hausanschlussräume genutzt werden. Zudem gibt es einen ca. 30 m² großen, wohnlich ausgebauten Raum mit eigenem Duschbad und einer Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Der Außenbereich besticht durch eine große Rasenfläche, alten Baumbestand sowie mehrere Hecken und Sträucher, die einen perfekten Rückzugsort bieten, um die sonnigen Stunden zu genießen. Der Garten ist über zwei Zugänge vom Haus aus sowie durch die Garage zugänglich und schwer einsehbar. Zu der Immobilie gehört zusätzlich eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt. Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 13.11.2015 und zeigt einen Endenergiebedarf von 153 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist E. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 568.400 Euro bietet dieses Einfamilienhaus sowohl durch seine Größe als auch durch seinen Lagevorteil im zentralen Ratingen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche sowie der gepflegte Außenbereich sind ideal für Familien oder als langfristige Investition. Die zentralgelegene Lage entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage macht die Immobilie noch attraktiver.
