Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Immobilie ist ein zweistöckiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, das ursprünglich als Reihenmittel- und -endhaus konzipiert wurde. Im Endhaus befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 96 m² im Erdgeschoss und 101 m² im Obergeschoss. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten, ein gemütliches Gartenhaus sowie zwei Parkplätze für Autos, was die Erreichbarkeit und den Komfort erhöht. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erbaut und zwischen 2012 und 2015 umfassend modernisiert, wodurch es an Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung gewonnen hat. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Es sollte allerdings beachtet werden, dass eine Besichtigung der Wohnung Nr. 2 von innen derzeit nicht möglich ist und der Zustand der Außenanlagen als mittelmäßig eingestuft wird. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet sich hier eine spannende Gelegenheit. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 259.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch interessanter macht. Für Käufer, die nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, könnte dieses Angebot eine hervorragende Chance darstellen, in einer gefragten Lage von Castrop-Rauxel eine Immobilieninvestition zu tätigen.
