Description
**Objektbeschreibung** Dieses erstklassige Zweifamilienhaus im Holzständerbau wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in der begehrten Lage von Solingen Aufderhöhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 225 m² überzeugt das Objekt durch seinen äußerst niedrigen Energieverbrauch sowie seine nachhaltige Bauweise. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, eine Sauna sowie zwei Speisekammern und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht im Spitzboden ein 28 m² großer Abstellbereich zur Verfügung. Beide Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen (13 m², im Erdgeschoss überdacht) ausgestattet und bieten Zugang zu einem pflegeleichten Garten mit Terrasse sowie einem 14 m² großen Abstellraum, ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Die Grundrisse der getrennt nutzbaren Wohnungen sind nahezu identisch, was eine Verwendung als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus ermöglicht. Auch eine Vermietung der Einheiten wäre eine attraktive Option. Vor dem Haus sind drei Pkw-Abstellplätze vorhanden, und eine Mennekes-Wallbox für Elektroautos ist installiert, die über eine Datenleitung im Haustechnikraum an ein optionales Energiemanagementsystem angeschlossen werden kann. Der hochwertige Garten wurde von einem Landschaftsgärtner angelegt und sorgt für eine ansprechende Atmosphäre. Das 461 m² große Grundstück bietet durch seine besondere Lage viel Privatsphäre, da sich die Nachbarhäuser in größerem Abstand befinden und an drei Seiten öffentliche Flächen abschließen. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept des Hauses. Die Außenwände sind mit einer bis zu 41 cm dicken Zellulose-Dämmschicht versehen, während die Fußbodenplatte als Energiesparplatte ausgeführt wurde. Die Fassade, die mit einem versetzten Pultdach ausgestattet ist, kombiniert Putz und Holz und verleiht dem Objekt einen modernen Charme. Um den Trittschall im Obergeschoss zu minimieren, wurde die Decke im Erdgeschoss als Brettschichtholzdecke mit speziellen Schallschutzmaßnahmen konstruiert. Die hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant mit integriertem Warmwasserspeicher wird über zwei Tiefenbohrungen mit Erdwärme versorgt und benötigt für die Heizungs- und Warmwasserversorgung weniger als 10 kWh/m² Strom pro Jahr. Zudem ist eine PV-Anlage mit 7,95 kWp installiert, die jährlich ca. 8 MWh Energie erzeugt. Diese produziert mehr Energie als das gesamte Haus benötigt und ermöglicht durch die Einspeisevergütung eine erhebliche Kostensenkung bei den Stromausgaben. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig gepflegt. Die Holzfassade erhielt erst vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich. Zu berücksichtigen ist, dass der Holzboden des Balkons im Obergeschoss möglicherweise erneuert werden muss und die Holzfassade auf der Westseite einen neuen Anstrich benötigt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 920.000 Euro präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine lohnende Investition, insbesondere im Hinblick auf die hohen Standards der Energieeffizienz und die zentrale Lage in Solingen Aufderhöhe. Angesichts der umfangreichen Ausstattung, der ökologischen Bauweise und der Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der Einheiten, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. In Anbetracht der aktuellen Marktbedingungen und der Nachfrage nach energieeffizienten Wohnlösungen ist dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv.
