Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilienkombination in Leverkusen, bestehend aus mehreren miteinander verbundenen Gebäuden, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus und ein ehemaliges Brauereigebäude. Insgesamt umfasst das Anwesen 7 Wohnungen auf 2 bis 3 Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohn- und Nutzfläche von 913 m², inklusive Balkonen und einer Dachterrasse. Die Gebäude stammen aus der Zeit ab 1928. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in vielen Fällen ohne baurechtliche Genehmigung umfunktioniert wurden. Leider wurden einige Bereiche aus brandschutztechnischen Gründen bereits 2019 von den Baubehörden gesperrt, was zu einer Abschaltung der Heizungen oder zum Fehlen von Heizkörpern geführt hat – dies hat in einigen Fällen zu starkem Schimmelbefall geführt. Die Situation bezüglich der Warmwasserversorgung ist derzeit unklar. Zusätzlich sind die Dächer stark beschädigt und verursachen Wassereinbrüche. Hier besteht erheblicher Nachholbedarf bei Wartungs-, Reparatur- und Sanierungsarbeiten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR bietet sich Ihnen möglicherweise die Gelegenheit, durch eine Versteigerung dieses Objekt zu einem erheblich reduzierten Preis zu erwerben. Unter Umständen könnten Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, sodass sich der effektive Preis auf nur 735.000,00 EUR beläuft. Es ist erwähnenswert, dass bei diesem Kauf Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. Dies könnte eine hervorragende Chance für Investoren sein, die an einer Revitalisierung historischer Gebäude interessiert sind und das Potenzial sehen, die Immobilie nach den notwendigen Sanierungsarbeiten aufzuwerten.
