Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit vielseitiger Nutzung – sowohl als Wohnraum als auch für Arztpraxen – über zwei Etagen mit einem Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche) und einem ausgebauten Dachgeschoss, was eine Gesamtnutzfläche von 89/95 m² ergibt. Ingesamt verfügt das Objekt über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche sowie 22 m² zusätzliche Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet außerdem Parkplätze und wurde vermutlich vor 1985/86 erbaut, wobei im Jahr 2016 eine Modernisierung der Gastherme stattfand. Die Arztpraxen sind bereits vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100) mit Fußbodenheizung. Zudem besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss. Die Einrichtung und die Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 720.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zu beachten ist, dass potenzielle Käufer durch eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen können, was den Preis auf lediglich 504.000 EUR drücken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage und der Nutzungsmöglichkeiten stellt dies eine lukrative Gelegenheit dar, in eine vielseitige Immobilie zu investieren, die sowohl eigenes Wohnen als auch Geschäftsnutzung unter einem Dach vereint.
