Description
**Objektbeschreibung** Das zweistöckige, freistehende 2-Familienhaus in Hagen ist eine vielseitige Immobilie mit einem umfangreichen Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von 329 m² bietet es nicht nur einen Wintergarten, sondern auch eine Terrasse und einen Balkon – ideale Orte, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Zudem gehört eine Garage sowie zwei Parkplätze für Autos zur Ausstattung. Das Haus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut, und die ansprechenden Ergänzungen wie der Wintergarten und der Balkon wurden im Jahr 2008 vorgenommen. Es gibt jedoch einige Mängel und Schäden am Gebäude, insbesondere zum Teil erhebliche Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe und Putzschäden an der Fassade. Diese Aspekte erfordern eine genauere Betrachtung und möglicherweise Investitionen, um die Immobilie in ihren besten Zustand zu versetzen. Die Parkmöglichkeiten sind begrenzt, jedoch profitiert das Grundstück von der Lage in der Nähe eines Spielplatzes und eines Hochhauses, was für Familien attraktiv sein könnte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 378.000,00 EUR bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. In Anbetracht der festgestellten Mängel und der notwendigen Renovierungsarbeiten könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was einen Kaufpreis von nur 264.600,00 EUR bedeuten würde. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellen, die bereit sind, etwas Zeit und Geld in die Instandsetzung der Immobilie zu investieren. Zudem entfallen bei einem Erwerb über das Amtsgericht Notarkosten sowie Maklercourtage, was finanziellen Spielraum für zukünftige Renovierungen lässt. Dieses Objekt ist eine Chance für diejenigen, die das Potenzial eines geräumigen Hauses in einer lebendigen Gemeinschaft erkennen.
