Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtteil Amelsbüren besticht durch seine ruhige Alleinlage innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes. Das einstöckige Gebäude verfügt über eine teilweise Unterkellerung und bietet eine großzügige Wohnfläche von 191 m², die sich durch einen ausgebaute Dachgeschossbereich, einen unterkellerten Anbau sowie eine praktische Doppelgarage mit Abstellraum ergänzt. Das Haus wurde im Jahr 1943 erbaut, und es wurden im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen und Anbauten vorgenommen: Der Anbau erfolgte 1976, der Dachstuhl wurde 1977 renoviert, das Dachgeschoss erhielt 1984 seinen Ausbau, während die Garage im Jahr 1997 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein WC, einen Flur, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer und drei weitere Kinderzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Da jedoch keine Innenbesichtigung möglich war, empfehlen wir, die Gegebenheiten sorgfältig zu prüfen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 508.000,00 EUR eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 355.600,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch weiter vorteilhafter gestaltet. Angesichts der Lage in einem geschützten Landschaftsgebiet und der soliden Ausstattung könnte dieses Angebot nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst lukrativ sein. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu einem potenziell interessanten Preis zu erwerben!
