Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, 2-stöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Gesamtwohnfläche von 146 m² viel Raum zur Entfaltung. Das Baujahr 1976 sorgt für eine solide Grundstruktur, doch es gibt Raum für individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen praktischen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinen 58,60 m² ideal für gesellige Abende ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer, die insgesamt eine Fläche von 57,20 m² bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt sich aus einem Flur, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit WC zusammen und umfasst eine Fläche von 30,60 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die aktuell jedoch ersetzt werden muss, da sie defekt ist. Es bestehen darüber hinaus einige Modernisierungsbedarfe, insbesondere in Bezug auf Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster. **Preisanalyse** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht mit einem Verkehrswert von 416.000 EUR versteigert. Interessanterweise haben Sie die Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 291.200 EUR senken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Angesichts der Lage in Köln und der Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten, könnte dies eine hervorragende Investition für Selbstnutzer oder Kapitalanleger sein. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
