Description
**Objektbeschreibung** Das Gebäudeensemble in 44623 Herne bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Es besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, eines davon mit drei Wohnungen: zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Das zweigeschossige Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das insgesamt 353 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Ergänzend gibt es einen rückwärtigen Anbau mit zwei Garagen, der ebenso zweigeschossig, jedoch nicht unterkellert ist. Das zweite Mehrfamilienhaus, einst eine Scheune, beherbergt sechs 2-Zimmer-Wohnungen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet bei einem Teilunterkellerung insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche. Darüber hinaus gibt es ein ehemaliges Stallgebäude, das sechs Garagen und drei Stallräume umfasst. Das gesamte Ensemble stammt aus dem Jahr 1896; die Umwandlung der Scheune in Wohnraum erfolgte in den Jahren 1934/35, Garagen wurden 1954 hinzugefügt und eine Erweiterung fand 1995 statt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, Gasthermen sowie Einzelöfen. Das Warmwasser wird durch eine Gastherme und einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Raumaufteilung ist zwar traditionell, benötigt jedoch eine Modernisierung, um den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die beiden Wohnhäuser sind renovierungsbedürftig und bieten damit Potenzial für kreative Gestaltungen und individuelle Anpassungen. **Preisanalyse** Der Preis von 1.210.000 EUR für dieses vielseitige Objekt reflektiert die Chancen, die mit der Investition in diese Immobilien verbunden sind. Berücksichtigt man den momentanen Immobilienmarkt sowie die Möglichkeit, Zuschüsse durch die Versteigerung zu erhalten, könnte sich das Objekt für 847.000 EUR anbieten. Dies stellt eine signifikante Ersparnis dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Für Investoren bietet sich hier die Chance, den Wert der Immobilien durch Renovierungen zu steigern und von den wachsenden Mietpreisen in der Region zu profitieren. Diese Immobilie bietet also nicht nur eine solide Grundlage für eine Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, langfristige Mieteinnahmen zu generieren.
