Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses in der begehrten Lage von Dresden! Dieses attraktive Angebot erlaubt es Ihnen, das bestehende Potenzial gezielt auszuschöpfen. Der hintere Teil des Gebäudes, der derzeit als Lager vermietet ist, bietet die Chance für eine nachhaltige Entwicklung. Es besteht die realistische Möglichkeit, an dieser Stelle ein modernes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus zu errichten, das aufgrund der aktuellen Marktentwicklungen äußerst attraktiv sein wird. Ein zusätzlicher Vorteil ist das mögliche Nutzungspotenzial des Kellergeschosses, das als Tiefgarage integriert werden könnte, um den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten. Aktuell erzielen Sie jährlich Kaltmieteinnahmen von etwa 40.000 Euro, die Ihnen den Einstieg in Ihr Projekt erheblich erleichtern. Zudem gibt es Spielraum für Mietanpassungen im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus, was zusätzliche Einnahmen generiert. Die Wohnungen im künftigen Neubau werden aufgrund des Wachstums der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden auf große Nachfrage stoßen. Die Lage bietet zudem den Vorteil einer ruhigen Wohnumgebung, und von jeder Wohnung wird, bei entsprechender Planung, ein Blick ins Grüne möglich sein. Angesichts der zentralen Lage und des erheblichen Entwicklungspotenzials erscheint der Preis von 780.000 Euro äußerst fair. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer soliden Investition, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für die Zukunft. Wann möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem vielversprechenden Investment machen?
