Description
**Objektbeschreibung** Die zu versteigernde Immobilie ist ein charmantes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem Keller, erbaut in den Jahren 1956/1957. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² bietet dieses Haus Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist zudem mit einer Garage und einem Nebengebäude ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, zwei Vorratsräume und ein ehemals als Kohlenlager genutztes Zimmer, das heutzutage wahrscheinlich als Öltankraum dient. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, eine einladende Diele, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass bei dieser Versteigerung nur der ideale Hälftanteil des Hauses angeboten wird. Der Eigentümer dieses Anteils ist somit auf Entscheidungen der anderen Miteigentümer angewiesen und kann nicht eigenständig über die Nutzung des gesamten Anwesens bestimmen. Die Beheizung erfolgt mutmaßlich über eine Öl-Zentralheizung. Leider war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich; jedoch ist von außen zu erkennen, dass der Zustand des Hauses eher vernachlässigt ist und nur geringfügige oder gar keine Modernisierungen vorgenommen wurden. Ein wichtiger Punkt ist, dass gemäß den Informationen von Juli 2024 entsprechende Rechte in Höhe von über 300.000 € übernommen werden müssen. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert wird auf 76.000,00 EUR festgelegt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, womit Sie gegebenenfalls nur 53.200,00 EUR für diese Immobilie zahlen müssten. Zudem entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage. In Anbetracht des Immobilienmarktes in der Region ist dieser Preis durchaus attraktiv, was das Potenzial dieses Objekts unterstreicht. Das Einfamilienhaus bietet eine vielversprechende Gelegenheit, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Hand anzulegen und das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
