Description
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch seinen alten Baumbestand im dicht bewachsenen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten bieten vielfältiges Potenzial für Umgestaltungen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die hohe Doppelgarage mit seitlicher Tür ist ideal für zwei Campingfahrzeuge oder bietet ausreichend Platz für Hobbys und Lagerflächen. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisüberlegung:** Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist im Hinblick auf die Lage, den großzügigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als angemessen einzustufen. Zudem ist der Preis verhandelbar, was zusätzlichen Spielraum für mögliche Anpassungen bietet. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine attraktive Wohngegend mit Potenzial.
