Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus, einstöckig und größtenteils unterkellert, bietet eine Wohnfläche von 88 m² und umfasst eine Kellergarage, einen Wintergarten-Anbau sowie eine überdachte Terrasse. Das Baujahr datiert auf 1952/53, die Renovierung und Instandsetzung erfolgten im Jahr 2018. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume sowie eine Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad/WC, sowie zwei Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung. Es sind jedoch einige Baumängel und Schäden zu berücksichtigen, darunter renovierungsbedürftige Tore (Eingang und Garage), Putzrisse, undichte Anbaudächer mit vorläufigen Abdeckungen, teilweise fehlende oder lockere Sockelleisten sowie ein im Untergeschoss nicht nutzbares Badezimmer. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 400.000 EUR. Dies kann eine attraktive Möglichkeit darstellen, in den Immobilienmarkt einzusteigen, vor allem wenn man eine potenzielle Reduzierung um bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf 280.000 EUR senken könnte. Durch den Ausschluss von Notarkosten und Maklercourtage bieten sich hier erhebliche finanzielle Vorteile. Das Objekt könnte so zu einer interessanten Investition werden, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren und so den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
